Natürlich möchten Verkäufer einen guten Preis für ihre Immobilie erzielen. Ein Trend, der aus den Staaten nach Deutschland geschwappt ist, hilft dabei: Beim Home Staging wird die Immobilie hübsch hergerichtet. Wie bei einem Theaterstück werden Schwachstellen in den Hintergrund gerückt und die Vorzüge gekonnt hervorgehoben. Wir verraten Ihnen, wie das geht.

[trxcsc-tags single=“immobilienverkauf“]

Gepflegt, sauber und aufgeräumt

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Menschen gewinnen in Sekundenschnelle einen ersten Eindruck. Damit Interessenten Ihr Haus in guter Erinnerung behalten, ist eine gepflegt wirkende Immobilie Voraussetzung. Daher: Putzen Sie gründlich. Putzen Sie mit Sorgfalt und Hingabe: Es sollten die Böden geschrubbt und gebohnert und die Fenster geputzt und poliert werden. Lichteinfall hat seit Urzeiten eine positive Wirkung auf die menschliche Psyche und trägt direkt zum persönlichen Wohlgefühl bei.

Der Garten als Eintrittspforte ins eigene Paradies

Bereits die Zugangssituation weckt beim Interessenten Emotionen. Wenn der Garten passiert werden muss, um zur Immobilie zu gelangen, sollte dieser besondere Beachtung finden: Eine geschnittene Hecke, ein gemähter Rasen und mit Liebe gepflegte Blumenbeete sprechen dafür, dass Dinge in diesem Haushalt gehegt und gepflegt werden. Aufgeräumt und akkurat sind hier die Stichworte. Sollten sie hierbei Beratung brauchen, stehen wir Ihnen als Makler gern jederzeit zur Verfügung.

Eigenheiten und Vorzüge der Immobilie hervorheben

Jede Immobilie hat ihre Eigenheiten. Jede Bestandsimmobilie hat Charakter. Die Kunst besteht darin, Interessenten die Vorzüge der Immobilie zu präsentieren. Hierzu sind einige Überlegungen im Vorfeld nötig: Was unterscheidet mein Haus von anderen Häusern? Was macht meine Wohnung einzigartig? Ist es der Schnitt der einzelnen Räume, das außergewöhnlich konzipierte Raumgefüge oder die unverbaute Aussicht vom Balkon? Vielleicht verfügt das Haus über eine Saunalandschaft oder die Wohnung besitzt ein riesengroßes Badezimmer mit Whirlpool und begehbarer Dusche? Vielleicht gibt es ein geräumiges Ankleidezimmer, der Traum jedes kleinen und großen Mädchens?

Möblierte Immobilien mit Pflanzen und Dekoration punkten

Da die meisten Immobilieninteressenten sich leere Wohnungen schwer bewohnt vorstellen können, nutzen professionelle Home Stager Designer-Möbel, Gardinen und Teppiche, um die Räume vorteilhaft einzurichten und eine heimelige Atmosphäre zu schaffen. Stylische Lampen, kunstvolle Bilder, geschmackvolle Dekoration und eine Handvoll Grünpflanzen helfen, einen positiven Eindruck zu verstärken. Zu guter Letzt tragen Düfte zum Wohlempfinden bei: Gerade aufgebrühter Kaffee oder der Geruch frisch gebackenen Kuchens leisten hier beste Dienste. Probieren sie es einfach aus!

Sollten Sie Fragen zum Thema Home Staging haben oder brauchen Sie Unterstützung bei Ihrem Immobilienverkauf, melden Sie sich gern! Wir beraten Sie persönlich und kostenlos.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis

Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Prithan/depositphotos.com

Ab März 2023 ist es für Bauherren möglich, bei der KfW-Förderbank Zuschüsse und vergünstigte Kredite zu erhalten. Diese Förderung liegt je nach Art des Neubaus bei unterschiedlichen Summen je Wohneinheit. Die maximale Förderhöhe beträgt 150.000 Euro.

[trxcsc-tags single=“immobilienverkauf“]

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Die neue Förderung entlastet nicht nur Bauherren, sondern auch die Umwelt. Das dürfte die Nachfrage nach Wärmepumpen und anderen klimafreundlichen Heizsystemen weiter in die Höhe treiben. Allein in den ersten drei Quartalen des letzten Jahres wurden innerhalb Deutschlands mehr als 240.000 Wärmepumpen produziert. Das geht aus einer aktuellen Pressemitteilung (3. März 2023) des statistischen Bundesamtes hervor. Durch die hohe Nachfrage sind allerdings auch die Kosten für Handwerker gestiegen. Im Januar 2023 haben sich die Summen für den Einbau von Heizungen um 19 Prozent im Vorjahresvergleich erhöht.

Mit der neuen Förderung umgehen Hausbauer die erhöhten Zinsen. Allerdings müssen bei der Beantragung der Förderung die jeweiligen Bedingungen beachtet werden. Mit 1,1 Milliarden Euro sollen Neubauprojekte staatlich gefördert werden. Bauherren, die ihre Immobilie später selbst bewohnen möchten, bekommen etwas bessere Konditionen als Bauherren, die für den Wohnungsmarkt bauen. Je nach Laufzeit sind die jährlichen Sollzinsen unterschiedlich hoch. Wer beispielsweise eine Laufzeit zwischen 11 und 25 Jahren vereinbart, zahlt nur 0,75 Prozent an Sollzinsen. Im Gegensatz zu den aktuellen Bauzinsen, die je nach Laufzeit zwischen drei bis vier Prozent liegen, wird so einiges an monatlichen Rückzahlungskosten gespart.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: ©cookelma/Depositphotos.com

Endlich ist es so weit: Sie haben den Kaufvertrag für Ihre Eigentumswohnung unterzeichnet und fragen sich, was nun die Zukunft bringt. Je nachdem, ob Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder lieber vermieten möchten, stehen Sie vor ganz anderen Herausforderungen.

[trxcsc-tags single=“immobilienverkauf“]

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Reihenhauses erwerben Sie einen Bruchteil der Gesamtimmobilie und werden daher unmittelbar Teil der Eigentümergemeinschaft. Dieser Zusammenschluss aller Eigentümer entscheidet immer dann, wenn es um die ganze Immobilie geht.

Sondereigentum: Ihr persönliches Stückchen Glück

Läuft die Wohnung erstmal offiziell auf Ihren Namen, lassen Sie Ihrer Fantasie bei der Gestaltung ruhig freien Lauf. Im Inneren der Wohnung haben Sie oberste Befehlsgewalt. Sie können nach Belieben sanieren und renovieren, malern und tapezieren. Bis auf tragende Wände dürfen Sie hier einreißen und umdekorieren, was das Herz begehrt. Hier darf Ihnen keiner reinreden.

Gemeinschaftseigentum: Mitspracherecht aller bei Entscheidungen

Wenn es jedoch um Entscheidungen geht, welche die Gesamtimmobilie samt Grünanlage betreffen, kommt die Eigentümergemeinschaft ins Spiel: Alle Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen müssen hier gemeinschaftlich von den Eigentümern beschlossen werden. Ob es nun die Neudeckung des Daches, die Sanierung der Regenrinne oder der Neuanstrich des Treppenhauses ist, hier muss im Rahmen der Eigentümerversammlung die Mehrheit die jeweilige Maßnahme absegnen.

Selbstnutzung der Immobilie

Haben Sie sich für eine Immobilie entschieden, um Ihren eigenen Lebensmittelpunkt zu verlagern, ist dies stets ein großer Schritt. Zu Ihren Pflichten als neugebackenem Wohnungsbesitzer gehört nun die Zahlung eines monatlichen Betrags an die Hausverwaltung. Dieses sogenannte Wohngeld beinhaltet die Wohnnebenkosten plus Kosten für Verwalter, Gemeinschaftseigentumserhaltung (z.B. Kosten für Hausmeister, Gärtner oder Reinigungskraft) und Instandhaltungsrücklagen für die Immobilie.

Fremdnutzung der Immobilie

Sollten Sie die Immobilie als Geldanlage nutzen, steht die Suche nach den passenden Mietern bevor. Schließlich dürfen diese solvent und umgänglich sein, zudem in die Hausgemeinschaft passen. Lassen Sie sich hier ruhig Zeit, die richtigen Kandidaten zu finden. Vermietet ist eine Wohnung schnell, unliebsame Zeitgenossen loszuwerden, ist beschwerlich und kostet jede Menge Zeit und Nerven.

Kosten für Wohngeld auf Mieter umlegen

Haben Sie erst einmal Ihre Wohnung in gute Hände gegeben, steht alljährlich die Erstellung der Nebenkostenabrechnung an. Hier werden die entstandenen Mietnebenkosten den Vorauszahlungen gegenübergestellt. Das von Ihnen investierte Wohngeld können Sie hier auf die Mieter umlegen. Aber Vorsicht: Nicht alle Positionen dürfen eins zu eins weitergegeben werden.

Sollten Sie Fragen zum Kauf einer Eigentumswohnung oder der Erstellung einer fachmännischen Nebenkostenabrechnung haben, melden Sie sich! Wir beraten Sie gern persönlich und kostenlos.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis

Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © ah_fotobox/depositphotos.com

Nicht immer ist es für unsere Kunden einfach, eine geeignete Immobilie zu finden. Im Dickicht der Suchmaschine ist man schnell überfordert. Zudem kostet die mühsame Suche wertvolle Zeit. Zeit, die man lieber mit der Vorfreude auf das neue Zuhause verbringen sollte. Um es unseren Kunden in dieser Situation einfacher zu machen, unterstützen wir sie mit dem Suchauftrag.

[trxcsc-tags single=“immobilienverkauf“]

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Auch M. Hubert (45) nutzte dieses kostenlose Angebot, um eine geeignete Immobilie für seine Eltern zu finden. Im Interview erzählt er uns, wie es dazu kam.

Herr Hubert, warum haben Sie uns einen Suchauftrag erteilt?

Ich habe vorher selbst lange nach Angeboten recherchiert. Entweder passten die Häuser nicht ins Budget, waren nicht barrierefrei oder  zu weit weg, so dass ich mich nicht regelmäßig um meine Eltern hätte kümmern können. Meine Eltern sind nicht mehr die Gesündesten. Das Laufen fällt immer schwerer und ihr jetziges Haus ist nicht altersgerecht. Leider sind die beiden nicht gerade  internetaffin, weshalb ich ihnen bei der Immobiliensuche half.

Wie haben Sie den Suchauftrag erteilt?

Ich habe den Suchauftrag online erteilt. Gleichzeitig vereinbarte ich für meine Eltern einen Beratungstermin, damit geklärt wird, was aus der alten Immobilie wird. Die hauptsächlichen Fragen waren: Soll die Immobilie in der Familie bleiben oder verkauft werden? Was ist die beste Lösung?

Wie verlief die Suche über uns?

Es dauerte ein wenig, bis die ersten Angebote kamen. Aber in der Zwischenzeit hatten meine Eltern den Beratungstermin und konnten überlegen, was aus ihrem alten Zuhause werden sollte. Als wir die Angebote erhielten, fühlten wir  uns schnell bestätigt – die Suche über einen regionalen Makler war die richtige Entscheidung. Alle Angebote passten zu dem, was sich meine Eltern wünschten. Auch der finanzielle Rahmen wurde eingehalten. Wir ließen den Makler wissen, welche Objekte wir besichtigen wollten. Die Termine waren schnell vereinbart. Nicht bei allen Immobilien kamen wir als Käufer in die engere Auswahl. Bei denen, wo es der Fall war, wurden die Preisverhandlungen mit den Verkäufern sehr gut vom Makler begleitet – auch bei allen folgenden notariellen Schritten. Nach der langen Suche war ich glücklich, dass meine Eltern endlich eine altersgerechte Wohnung  in der Nähe von mir und meiner Familie fanden.

Wie wurde die Immobilie finanziert?

Meine Eltern entschieden sich, ihre alte Immobilie zu verkaufen. So mussten sie kein Darlehen aufnehmen. Das hatten sie anfangs vorgehabt, weil das Haus im Familienbesitz bleiben sollte. Die finanzielle Freiheit meiner Eltern war mir am Ende aber wichtiger, so dass wir sie dazu überredeten, den sinnvollen Vorschlag des Maklers anzunehmen.

Wünschen Sie sich eine professionelle Unterstützung beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie? Wir beraten sie gern. Kontaktieren Sie uns.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © AndreyPopov/Depositphotos.com

Derzeit fragen sich viele Immobiliensuchende, ob sie sich in der aktuellen Marktlage eine Immobilie überhaupt noch leisten können. Hohe Energie- und Baukosten sowie gestiegene Inflation und Zinsen steigern die Verunsicherung. „Dennoch“, betonen Immobilienexperten, „ist auch jetzt der Traum vom Eigenheim erfüllbar.“

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Bis Anfang 2022 sahen sich Immobiliensuchende mit hohen Immobilienpreisen konfrontiert. Die gestiegene Inflation und die daraus resultierende Zinserhöhung scheinen nun die Immobilienfinanzierung noch weiter zu erschweren. In einigen Regionen Deutschlands hat die Nachfrage nach Immobilien deutlich nachgegeben.

Aber auch, wenn die Zinsen gestiegen sind, sind sie immer noch relativ niedrig. Deshalb ist gerade jetzt immer noch ein günstiger Zeitpunkt für den Immobilienerwerb. Denn es ist mit weiteren Zinserhöhungen durch die Europäische Zentralbank (EZB) zu rechnen.

Wer jetzt eine Immobilie kaufen möchte, muss sich natürlich den geänderten Rahmenbedingungen anpassen. Es muss frühzeitiger geplant und genauer kalkuliert werden. Ein erfahrener Immobilienprofi berät Sie, wie Sie sich auch jetzt den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen können.

In unserem Video erfahren Sie, worauf Sie bei der Immobilienfinanzierung achten müssen.

[trxcsc-tags single=“immobilienverkauf“]