Die Sonne scheint, der Hund und die Kinder rennen im Garten umher und man selbst liegt entspannt auf der Gartenliege. Eine eigene Immobilie mit Garten ist doch was Schönes. Doch Eigentum bedeutet nicht nur Freiheiten und Entfaltungsmöglichkeiten. Man muss auch mit Pflichten und Auflagen rechnen.

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Duldungspflicht

 

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Als Hausbesitzer ist man an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Der Müll wird von der örtlichen Müllabfuhr abgeholt. Das sind Einwirkungen auf das eigene Grundstück, die geduldet werden müssen. Das gilt auch für Energieversorger, die die Leitungen für die Anbindung an das Versorgungsnetzwerk verlegen müssen. Nur bei der Wahl des Energieunternehmens haben Eigentümer freie Hand.

 

Räum- und Streupflicht

 

Wenn es kälter wird, der erste Schnee fällt und der Boden zu gefrieren beginnt, ist es wieder Zeit, seine Wege auf und vor dem Grundstück zu räumen und zu streuen. Auch wenn es sich vor dem Gartenzaun um einen öffentlichen Gehweg handelt. Im Schadensfall Dritter haftet sonst der Eigentümer.

 

Nutzungspflicht

 

Möchte ein Eigentümer seine Immobilie auch gewerblich nutzen, geht das nur, wenn das baurechtlich bewilligt ist. Wurde die Immobilie nur für Wohnzwecke genehmigt, darf dort kein Gewerbe eingerichtet werden.

 

Verkehrssicherungspflicht

 

Diese Pflicht ist ähnlich wie die Räum- und Streupflicht zum Schutz Dritter gedacht. Aber auch um eigene Schadensfälle, verursacht durch Nachlässigkeit, zu verhindern. Konkret bedeutet das, dass morsche Dachziegel, die von oben herunter fallen könnten, beseitigt werden müssen. Mängel am und um das Haus, auch das Spielgerät auf dem Grundstück, dürfen keine Gefahr darstellen. Kommt es doch zum Schadensfall, haftet der Eigentümer. Daher sollten solche Gefahrenquellen regelmäßig überprüft werden.

 

Energetische Sanierungsmaßnahmen umsetzen

 

Unter bestimmten Voraussetzungen muss der Eigentümer Maßnahmen zur energetischen Sanierung umsetzen. Diese verpflichtenden baulichen Anpassungen kann man im Gebäudeenergiegesetz (GEG) nachlesen.

 

Haben Sie Fragen zum Immobilienkauf und -verkauf oder zu anderen Anliegen? Dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis

Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © zaschnaus/desposithotos.com

Dieses Jahr hat sich der Osterhase ein ganz besonderes Ziel gesteckt. Er möchte sich ein zweites Standbein aufbauen. Der Beruf seiner Wahl: Immobilienmakler. So macht er andere nicht nur mit Osternestern und süßen Überraschungen eine Freude, sondern auch mit Häusern und Wohnungen.

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Wir haben mit dem Osterhasen über seine beruflichen Pläne gesprochen.

 

Lieber Osterhase, warum willst du Makler werden?

 

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Mein erster Grund ist, dass ich Immobilien interessant finde. Der zweite ist, dass ich Menschen helfen möchte ihr Wohnglück zu finden. Denn wie auch bei meiner Tätigkeit als Osterhase gibt es  auch in anderen Berufen schwarze und weiße Tiere. Bei Maklern sind schwarze Scharfe allerdings schlecht für die Menschen, die ihr Immobilienprojekt verwirklichen möchten. Aber auch für die Makler selbst, die ihren Beruf wirklich gut beherrschen und mit Leidenschaft nachgehen. Mein Ziel ist es, dem oftmals negativ geprägten Berufsbild eine positive, österliche Note zu verleihen.

 

Welche Hürden musst du überwinden, um ein guter Makler zu werden?

 

Auf mich warten viele Weiterbildungen. Ich muss aber auch sehr viele Gesetze und Verordnungen kennen.  Zum Beispiel das Wohnungseigentumsgesetz oder das Geldwäschegesetz. Darüber hinaus muss ich immer auf den neuesten Stand sein. Das gilt für den Immobilienmarkt und die -wirtschaft. Es werden immer wieder neue rechtliche und politische Vorgaben auf mich zukommen. Ganz wichtig ist aber auch das People-Business. Dafür muss man die Kommunikation mit Menschen mögen und empathisch sein. Schließlich sind Immobiliengeschäfte oft mit Emotionen verbunden.

 

Welche Aufgabe ist aus deiner Sicht besonders wichtig?

 

Mit Sicherheit der Kundenservice und die Funktion als Vermittler. Konkret heißt das, für beide Seiten eine einvernehmliche und zufriedenstellende Lösung zu finden. Dabei denke ich auch an Erbimmobilien. Meine Cousine Ostara war selbst Teil einer Erbengemeinschaft. Erst nachdem es beinahe eskalierte, konnte ein Makler als fachlicher und unabhängiger Vermittler die Auseinandersetzung um die Erbimmobilie, zu einem guten Ende bringen.

 

Hat der Erbfall deiner Cousine dich darin bestärkt Makler zu werden?

 

Ich hatte schon davor die Idee gefasst, Makler zu werden. Wie der Immobilienprofi den Erbfall dann doch noch zu einem guten Ende geführt hat, bestärkte mich allerdings nochmals in meiner Entscheidung. Ich freue mich schon jetzt auf meine ersten Immobilientransaktionen und Beratungsgespräche.

 

Vielen Dank für das Interview. Wir wünschen dir für viel Erfolg für dein zweites Berufsziel.

 

Sollten Sie haben Fragen zu Ihrer Immobilie, dem aktuellen regionalen Immobilienmarkt oder sind an einem Kauf interessiert? Dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis

Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Anna_Shvets/pexels.com

 

Immobilienbesitzer erleben gerade schwere Zeiten. Um dem Klimawandel zu trotzen, hat die EU strengere Vorgaben hinsichtlich der Energieeffizienz von Gebäuden beschlossen. Bis 2030 sollen Immobilien in Europa mit Schadstoffarmut punkten. Die Effizienzklasse E ist das angestrebte Ziel.

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Relevanz für Immobilienbesitzer in Deutschland

 

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Die Vorgabe wird Eigentümer hart treffen. Die Kosten des Austausches einer Heizungsanlage oder der Einbau von Fenstern mit Dreifachverglasung vermögen ein riesiges Loch in die Haushaltskasse von Eigenheimbesitzern zu reißen: Mit ein paar Tausend Euro kommt man hier nicht weit, vielmehr müssen einige Zehntausend Euro veranschlagt werden. Da beinah die Hälfte der Immobilien dem angestrebten Standard nicht entspricht, sind Eigentümer in der Pflicht: Schnelles Handeln ist gefragt.

 

Europäische Unterschiede

 

Hier kommt der wirtschaftliche Standard der einzelnen EU-Mitgliedsstaaten zum Tragen: Reichere Länder wie Deutschland bekommen strengere Auflagen als ärmere Staaten wie beispielsweise Rumänien. Es ist auch geplant, die Nachrüstung von Gebäuden generell stärker zu bezuschussen: Mittel aus dem Topf des Europäischen Emissionshandels kommen so dem Schutz der Umwelt zugute.

 

Energieeffizienzklassen

 

Um die Umweltfreundlichkeit von Haushaltsgeräten zu messen, wurden Energieeffizienzklassen von A-H, als bester und schlechtester Wert, erfunden. Um als Immobilienbesitzer herauszufinden, zu welcher Energieklasse ihr Domizil zählt, taugt ein kurzer Blick in den Energieausweis: Der Verbrauchsausweis spiegelt den Verbrauch der letzten Jahre wider. Der Bedarfsausweis gibt den tatsächlichen Energiebedarf an. Somit ist letzterer im Ganzen aussagekräftiger als sein Gegenspieler.

 

Verschiedene Parteien – unterschiedliche Meinungen

 

Politisch spalten sich in Deutschland die Lager: Die CDU will nicht allzu hart mit Immobilienbesitzern umgehen, die SPD und die Grünen wittern hier die Chance, in Sachen Umweltschutz einen Zahn zuzulegen. Besonders das sogenannte Bottroper Modell findet bei ihnen Anklang: Hier konnte die CO2-Emission in einem Modellgebiet mit 70.000 Einwohnern binnen eines Jahrzehnts halbiert werden. Wie dies gelang: Viele Informationsveranstaltungen halfen, die Bürger zu überzeugen, z.B. alte Heizungsanlagen durch umweltfreundlichere Varianten zu ersetzen.

 

Effizienzklasse E als höchstes Ziel

 

Sollten Sie keinen Energieausweis besitzen, helfen Ihnen Architektur- oder Ingenieurbüros oder ein zertifizierter Energieberater weiter. Alle machen sich beim Bedarfsausweis vor Ort ein Bild der Immobilie und erkennen so in Sekundenschnelle Schwachstellen in Sachen Energie.

Sollten Sie Fragen zur Energieeffizienz und zum Sanierungsbedarf Ihrer Immobilie haben, melden Sie sich gern! Wir beraten Sie persönlich und kostenlos.

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

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Foto: © PantherMediaSeller/depositphotos.com

 

Eines ist bei einer Immobilie  meist vorprogrammiert: der Streit ums Erbe. Das kann bereits vor dem Ableben mit einer Schenkung vermieden werden. Sollen Verwandte vom Erbe ausgeschlossen  oder den Kindern zu hohe Erbschaftsteuern erspart werden, geht auch das mit dem Überschreiben der Immobilie. Doch worauf kommt es dabei an?

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Wie beim Verkauf, wird die Immobilie mit einem notariellen Schenkungsvertrag an den Begünstigten weitergegeben. Eigentümer sollten sich vorher von einem Notar oder Anwalt beraten lassen. Ein regionaler Makler kann mit seinem Netzwerk bei der Suche nach einem Rechtsexperten helfen.

 

Schenkung an Bedingungen knüpfen

 

Es kann immer passieren, dass das Leben einem übel mitspielt und die Immobilie aus finanziellen Gründen zurückgefordert werden muss. Es kann aber auch sein, dass die Immobilie auch nach dem Versterben sicher im Familienbesitz bleiben soll. Diese und weitere Auflagen sind vertraglich festzulegen. In der Regel findet sich in den Verträgen ein Wohnrecht, das ins Grundbuch eingetragen wird. Hier sind einige Beispiele, welche Bedingungen noch vereinbart werden können:

• Verpflichtung zur Pflege des Schenkenden (auch zur Absicherung gegen Widerruf vom Staat im Pflegefall)
• Schenkungswiderruf
• Verbot von Vermietung, Weiterverkauf, etc.
• Auszahlung eines Geldbetrages

Alle Vereinbarungen sollten immer genau beschrieben werden. Bei der Pflegeverpflichtung sind das die Aufgaben und die Kostenübernahmen des Beschenkten. Beim Widerruf sind das alle Gründe, die zur Rückgabe der Immobilie führen.

Art der Schenkung

 

Jedes Kind hat einen Freibetrag von 400.000 Euro. Dieser kann alle zehn Jahre in Anspruch genommen werden. Stehen beide Elternteile im Grundbuch, sind das 800.000 Euro, da beide den Freibetrag  für das Kind ausschöpfen können. Ob eine  Schenkung stufenweise oder eine Kettenschenkung erfolgt, hängt vom Immobilienwert ab. Der kann von einem regionalen Immobilienmakler ermittelt werden.

 

Gibt es mehrere Kinder, Nichten, Geschwister oder andere Verwandte, die später einen Anteil am Erbe haben, kann mit diesen ein Verzicht auf den Pflichtteilergänzungsanspruch vereinbart werden. Der Verzicht ist mit einem Ausgleich verbunden. Der Vertrag muss ebenfalls vom Notar beurkundet werden.

Wollen Sie ihr Immobilienerbe regeln oder haben Fragen zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Wir unterstützen sie gern. Kontaktieren Sie uns.

 

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Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und sind endlich eingezogen. Denken Sie bei aller Freude auch an alle nun anfallenden Kosten: Denn auch wenn keine Mietzahlung ansteht, kommen trotzdem monatliche Fixkosten für das Haus auf Sie zu. Darauf sollten Sie sich gut vorbereiten. Mit unserer Checkliste sind Sie auch diesen finanziellen Anforderungen gewachsen.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Eins vorweg: Die Höhe der Kosten fällt regional oder nach Verbrauch unterschiedlich aus. Die Betriebskosten genauestens zu beziffern, ist deswegen nicht möglich. Wer wissen möchte, wie teuer es werden kann, sollte sich an die zuständigen regionalen Ämter wenden. Brauchen Sie dabei Hilfe, kann Ihnen ein lokaler Immobilienmakler beratend zur Seite stehen.

 

Verbrauchsabhängige Betriebskosten

 

Typische Kosten, die sich nach dem Verbrauch orientieren, sind:

• Strom
• Wasser
• Abwasser- und Müllabfuhrgebühren (Abrechnung nach Kubikmeter)
• Telefon- und Internet-Gebühren
• Heizung

Je älter die Heizanlage ist, desto mehr müssen Sie am Ende für Strom, Wasser und das Heizen bezahlen. Eine energetische Sanierung spart auf lange Sicht bares Geld. Scheuen Sie sich nicht vor den hohen Investitionskosten. Mit staatlichen Förderungen und Zuschüssen wird das ganze Vorhaben günstiger. Wenden Sie sich im Vorfeld an einen regionalen Makler und einen Energieberater. Der kann mithilfe des Immobilienprofis gemeinsam gefunden werden.

Kosten für Versicherungen

Als Hausbesitzer gibt es Versicherungen, die unbedingt abgeschlossen werden sollten:

• Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht
• Wohngebäudeversicherung, ergänzend dazu die Elementarversicherung
• Rechtsschutzversicherung

Die Hausratversicherung macht nur Sinn, wenn alle beweglichen Hausgegenstände (unter Umständen seltene Objekte) nicht ohne großen finanziellen Aufwand wiederbeschafft werden können.

Weitere Betriebskosten

Neben den bereits erwähnten Kosten gibt es noch weitere:

• Grundsteuer
• Rundfunkgebühren
• Schornsteinfeger-Gebühren
• Gebühren für Straßenreinigung

Immobilienexperten empfehlen, sich monatlich einen festen Betrag für Reparaturen und Instandhaltungen zur Seite zu legen. Die Regel ist: circa 1 Euro pro Quadratmeter. Je älter das Haus, desto mehr sollte monatlich angespart werden.

 

 

Wünschen Sie sich eine professionelle Unterstützung bei Fragen zu Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten sie gern.

 

 

Hinweise

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Rechtlicher Hinweis

Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

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