Ein Immobilienmagazin mit einem Preisschild

Was bringt das Immobilienjahr 2024 für Verkäufer?

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Obwohl die Preise wohl auch nächstes Jahr noch sinken werden, können sich Verkäufer immer noch über gute Gewinnmitnahmen freuen, wenn sie ihre Immobilien vor 2018 erworben haben. Dennoch sollte gerade bei der Preisermittlung aufgepasst werden. Denn die Gefahr, mit zu hohen Wunschvorstellungen einen Ladenhüter zu erzeugen, bleibt hoch.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Ein wesentlicher Aspekt für Immobilienverkäufer im Jahr 2024 ist die korrekte Einschätzung des Kaufpreises. Aufgrund des erwarteten weiteren Rückgangs der Immobilienpreise besteht bei einer Überbewertung der Immobilie das Risiko, einen sogenannten „Ladenhüter“ zu erzeugen.

Dies bedeutet, dass eine zu hoch angesetzte Investitionssumme in ein Objekt aufgrund sinkender Marktpreise schwer zu rechtfertigen sein wird. Die Folge kann sein, dass die Immobilie bei einem eventuellen Wiederverkauf nur schwer oder mit Verlust abzustoßen ist.

Dieses Risiko wird durch die aktuelle Tendenz zu sinkenden Preisen im Immobilienmarkt, wie von Experten für 2024 prognostiziert, verstärkt. Verkäufer sollten daher besonders vorsichtig sein und den Marktwert genau prüfen, bevor sie einen Angebotspreis festlegen und in den Marktplätzen veröffentlichen. Ohne Begleitung durch einen erfahrenen Qualitätsmakler ist das kaum möglich.

Bisherige Preisentwicklungen

Laut dem Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) sanken die Preise für Wohnimmobilien im dritten Quartal 2023 im Durchschnitt um 1,7 Prozent im Vergleich zum vorherigen Quartal. Im Jahresvergleich beträgt der Rückgang sogar 6,3 Prozent.

Ein interessanter Trend, der sich im kommenden Jahr fortsetzen wird: Generell lagen in den letzten Jahren die tatsächlichen Kaufpreise über den Angebotspreisen von Immobilienscout & Co. Nach dem so genannten Zinsschock, also dem rapiden Anstieg der Bauzinsen von 1 Prozent auf 4 Prozent binnen weniger Monate, liegen die tatsächlichen Kaufpreise nun unter den Angebotspreisen.

Jetzt verkaufen?

Gerade, wer momentan über Immobilieneigentum in weniger gefragten Lagen, beispielsweise auf dem Land oder in unbeliebten Stadtteilen verfügt, für den kann jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkauf sein.

Denn im Vergleich zum Anschaffungspreis ergeben sich immer noch sehr gute Gewinnmitnahmen, wenn die Immobilie vor 2018 erworben wurde.

Das Gleiche gilt für unsanierte Gebäude oder solche, die nicht den neuesten energetischen Richtlinien entsprechen. Hier kann ein Verkauf die Alternative zu einer kostenintensiven Sanierung sein.

Chancen für Verkäufer

Experten raten Verkäufern dazu, vor einem Verkauf sich intensiv mit der aktuellen, volatilen Marktentwicklung zu beschäftigen. Zuletzt war die Dynamik der Preisreduktionen schon schwächer geworden. Um aber sicherzustellen, dass Ihre Immobilie tatsächlich marktgerecht veräußert wird, ist der Rat vom Immobilienprofi von entscheidender Bedeutung. Dafür ist ein Marktkenner der beste Ansprechpartner. Ein lokaler Qualitätsmakler kann Ihnen mit fundierter Expertise und persönlichem Service helfen. Er kann Sie dabei unterstützen, beim Immobilienkauf langfristig die richtige Entscheidung zu treffen.

Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie oder Wohneigentum zu verkaufen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

 

Foto: © Wordliner/ Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E

Ein Mann steht links im Bild und erklärt die aktuelle Lage an den Immobilienmärkten, im Hintergrund erscheinen Grafiken zu seinem Vortrag | Mieten steigen weiter

Wird die Lage an den deutschen Mietmärkten frostiger?

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Immer noch scheuen viele Interessenten vor dem Immobilienkauf zurück. Die Verunsicherung durch die gestiegenen Zinsen lässt sie in ihren Mietwohnungen bleiben oder sich wieder dem Mietmarkt zu wenden. Ist das sinnvoll?

Nachdem die Kaufpreise für Immobilien Anfang des Jahres gesunken sind, entwickeln sie sich derzeit eher seitwärts. Ist die Zeit der sinkenden Preise bereits vorbei? Werden sie sogar bald wieder steigen? Einige Immobilienexperten betonen, dass die Preise eher weiter sinken müssen, damit Immobilien finanzierbar bleiben. Aber dieser Trend ist vorläufig gestoppt. Sollte man also jetzt noch zuschlagen, bevor die Preise wieder steigen?

Wie entwickelt sich im Vergleich dazu der Mietmarkt? Nimmt der Druck weiter zu? Wie unterscheiden sich Metropolen und ländliche Regionen? Immobilienprofis empfehlen einen Vergleich zwischen Miet- und Kaufpreis. Langfristig kann sich der Immobilienerwerb lohnen. Um hier aber eine fundierte Entscheidung treffen zu können, müssen Sie wissen, was auf dem aktuellen Immobilienmarkt los ist.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – In unserem kurzen Video gehen wir auf die aktuellen Entwicklungen am Mietmarkt ein und betrachten ausgewählte Regionen in Deutschland. Wenn Sie mehr über den aktuellen Mietmarkt – vor allem in unserer Region – wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns! Wir haben die Immobilienmärkte – sowohl für Miete als auch für Kauf – immer im Blick. Deshalb können wir Sie fachkundig beraten, wo sich mieten oder kaufen lohnt.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Immobiliensuche – egal ob Kauf oder Miete? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Winterzauber Immobilienlandschaft Deutschlan

Auch im neuen Jahr in allen Immobilienangelegenheiten an Ihrer Seite

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Auch wir als Immobilienmakler haben Wünsche zu Weihnachten: Wir wünschen uns wunschlos glückliche Kunden. Auch im kommenden Jahr wollen wir mit Engagement und voller Tatkraft an unsere Erfolge anknüpfen. Lassen Sie sich davon überzeugen, warum wir auch im Jahr 2024 erneut als verlässlicher Partner an Ihrer Seite stehen werden.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Als Ihr engagierter Immobilienmakler möchten wir zum Abschluss des Jahres die Gelegenheit ergreifen, um uns herzlich für das entgegengebrachte Vertrauen und die erfolgreiche Zusammenarbeit in diesem Jahr zu bedanken.

Für Immobilienverkäufer

Für diejenigen unter Ihnen, die Immobilien verkaufen wollten, lag unser Fokus darauf, Ihre Objekte nicht nur zu bewerben, sondern sie schnell und zu einem fairen Marktwert zu veräußern. Durch detaillierte Marktstudien, zielgerichtete Marketingstrategien und individuelle Beratung gelang es uns, Ihre Immobilien effektiv in Szene zu setzen. Wir haben großen Wert auf eine genaue Wertermittlung gelegt, ebenso auf die professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilien, einschließlich erstklassiger Fotografie und virtuellen Rundgängen, sowie auf die Erarbeitung eines aussagekräftigen Verkaufsprospekts, um Käufer optimal zu erreichen.

Für Kaufinteressenten

Unser Engagement für Kaufinteressenten zielte darauf ab, mehr als nur eine Immobilie zu finden – wir strebten danach, das ideale Zuhause, das perfekt zu Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen passt, für Sie zu entdecken. Im Mittelpunkt unserer Bemühungen standen stets Ihre individuellen Bedürfnisse. Dank unseres weitreichenden Netzwerkes und unserer tiefgreifenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes konnten wir Ihnen oftmals exklusive Objekte anbieten, die noch nicht auf dem öffentlichen Markt verfügbar waren. Bei allen Fragen rund um die Finanzierung boten wir Ihnen unsere fachkundige Unterstützung an oder vermittelten Ihnen einen erfahrenen und unabhängigen Finanzierungsspezialist

Für beide Seiten

Ein besonderes Anliegen war es uns, beiden Seiten während des gesamten Prozesses eine transparente und ehrliche Kommunikation gewährleisten. Uns ist klar, dass der Erwerb oder Verkauf einer Immobilie zu den wichtigsten Lebensentscheidungen zählt. Es war für uns eine große Ehre, Sie in diesem Prozess zu begleiten und Ihnen beratend zur Seite zu stehen.

Für das neue Jahr

Nun blicken wir voller Zuversicht auf das kommende Jahr. Wir freuen uns darauf, Sie auch weiterhin als Ihr verlässlicher Partner im Immobiliengeschäft zu begleiten. Ob Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, wir sind hier, um Ihnen mit Fachwissen, Engagement und persönlichem Service zur Seite zu stehen. Lassen Sie uns gemeinsam das nächste Kapitel aufschlagen und weiterhin gemeinsame Erfolge feiern. Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt, um Ihre Pläne in die Realität umzusetzen.

In diesem Sinne wünschen wir Ihnen fröhliche Feiertage und einen gelungenen Start ins neue Jahr 2024. Wir freuen uns darauf, Sie auch im kommenden Jahr mit unserer Expertise und Leidenschaft begleiten zu dürfen!

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

 

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.

Eine Immobilienverkäuferin öffnet gastfreundlich ihre Wohnungstür und empfängt Interessenten zur Immobilienbesichtigung | Immobilienverkauf

Was Verkäufer bei der Immobilienbesichtigung beachten sollten

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Immer wieder begehen Immobilienverkäufer rund um die Besichtigung Fehler, die Interessenten abschrecken oder dazu führen, dass die Besichtigung umsonst war – Stichwort: Besichtigungstouristen. Deshalb ist es sinnvoll, die Besichtigung gut vorzubereiten, um für den erfolgreichen Immobilienverkauf in kurzer Zeit nur wenige Besichtigungstermine durchführen zu müssen.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Erfahrungen von Immobilienprofis zeigen, dass eine optimal präsentierte Immobilie in gepflegtem Zustand einen 10 bis 15 Prozent höheren Verkaufspreis bringen kann. Es ist empfehlenswert, Ihr Eigenheim erneut aus der Perspektive eines potenziellen Käufers zu begutachten.

Interessenten- und Besichtigungsmanagement

Das Beantworten von Anfragen, das Koordinieren von Terminen und das Herrichten der Immobilie sind neben einem Vollzeitjob eine echte Herausforderung. Ein Makler erleichtert Ihnen nicht nur die Arbeit, indem er sich um Anfragen und die Planung der Termine kümmert, sondern er kann auch schon frühzeitig die unseriösen Interessenten identifizieren. Dank seiner Erfahrung und gezielten Fragen kann er effektiv einschätzen, welche Interessenten wirklich ernsthaft am Kauf Ihrer Immobilie interessiert sind.

Vorbereitung der Immobilie

Für viele Käufer ist der Erwerb einer Immobilie nicht nur eine praktische, sondern auch eine emotionale Entscheidung. Für sie ist das Gefühl entscheidend: „Könnte ich mir vorstellen, hier mein Zuhause zu haben?“ Daher raten Experten dazu, die Immobilie möglichst neutral, also ohne zu viele persönliche Objekte, zu präsentieren. Wenn die letzte Renovierung schon eine Weile zurückliegt, kann ein neuer Anstrich von Vorteil sein. Bei leerstehenden Immobilien kann Home Staging helfen, um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren.

Sich selbst vorbereiten

Selbst bei einer perfekt inszenierten Immobilienpräsentation verlassen sich potenzielle Käufer nicht ausschließlich auf den visuellen Eindruck. Sie stellen oft kritische Fragen wie: „Wie begründen Sie Ihren Angebotspreis?“, „Wann und von wem wurde zuletzt die Wohnflächenberechnung durchgeführt?“ oder „Wie stark sind die Geräusche von der nahegelegenen Schule?“. Viele nutzen solche Fragen, um den Preis zu verhandeln. Wer nicht in der Lage ist, fachkundig zu begründen, warum der geforderte Preis dem Marktwert entspricht, könnte Nachteile erleben. Es ist zwar kein Problem, auf manche Fragen keine Antwort zu haben, aber wenn Interessenten den Eindruck bekommen, dass man ihren Fragen ausweicht, kann das Misstrauen wecken.

Ein erfahrener lokaler Makler ist in solchen Situationen eine große Hilfe. Er kann ernsthafte Käufer von Besichtigungstouristen unterscheiden. Aufgrund seiner langjährigen Erfahrung weiß er, wie man eine Immobilie optimal präsentiert und geht professionell mit kritischen Fragen um. Er kennt den wahren Wert einer Immobilie und kann diesen überzeugend argumentieren.

Suchen Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie oder beim Interessenten- und Besichtigungsmanagement? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.

ein Pärchen schaut sich eine Immobilie an, Immobilienmaklerin gibt Führung

Was Interessenten bei der Immobilienbesichtigung beachten sollten

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Endlich hat man Sie zu einer Besichtigung eingeladen. Sie sind voller Vorfreude und können es kaum erwarten. Doch die Besichtigung ist kein Vergnügungstermin. Hier sollte die Immobilie nochmal auf Herz und Nieren geprüft werden. Denn wenn Sie nach dem Kauf feststellen, dass etwas nicht passt, ist der Ärger groß. Auf Folgendes sollten Sie deshalb bei der Besichtigung achten.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Bei der Immobilienbesichtigung sollten Sie nicht nur prüfen, ob sie zu Ihnen passt. Hier geht es um handfeste Punkte, die geklärt werden sollten, damit Sie nicht die Katze im Sack kaufen.

Die Vorbereitung

Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Zustand und so weiter – informieren Sie sich über die Eckpunkte der Immobilie intensiv im Exposé. Stellen Sie beispielsweise bei der Besichtigung Fragen, die das Exposé beantwortet, könnte der Verkäufer den Eindruck gewinnen, dass Sie sich nicht wirklich für die Immobilie interessieren.

Überlegen Sie sich stattdessen Fragen, die für eine Entscheidungsfindung für Sie wichtig sind und die das Exposé nicht beantwortet. Achten Sie dabei darauf, dass es dabei um die Immobilie geht und nicht um Persönliches des Verkäufers. Auch wenn Sie vielleicht echtes Interesse zeigen möchten, könnte es falsch verstanden werden.

Außerdem kann es sich lohnen, sich die Lage der Immobilie zuvor anzusehen. Wie ist das Umfeld? Gibt es Supermärkte, Ärzte, Schulen und so weiter? Wie sind die Nachbarn? Das sind auch Fragen, die Sie zur Besichtigung stellen können.

Die Besichtigung

Immobilienexperten raten dazu, eine Vertrauensperson zur Besichtigung mitzunehmen. Vier Augen sehen mehr als zwei. Dabei hat sich vielleicht der eine gemerkt, was der andere vergessen hat.

Überprüfen Sie bei der Besichtigung, ob die Immobilie hält, was das Exposé verspricht. Wie sind Zustand und Ausstattung der Immobilie? Fragen Sie nach Mängeln oder Schäden. Hierbei ist es so, dass auch wenn diese im Exposé erwähnt werden, es dennoch ratsam sein kann, nochmal genau nachzufragen.

Vom Profi führen lassen

Führt ein Profimakler Sie durch die Räumlichkeiten, können Sie ihn auch fragen, wie sich der Angebotspreis zusammensetzt. Er wird Ihnen erklären, wie er die Wertermittlung für die Immobilie durchgeführt hat. Erfüllt die Immobilie Ihre Erwartungen, sollten Sie auf jeden Fall nach einem zweiten Besichtigungstermin fragen und ob Sie die Immobilie reservieren können.

Suchen Sie Unterstützung bei der Immobiliensuche und dem Immobilienerwerb? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

 

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

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Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.

Eine Seniorin sitzt auf ihrem Sofa in ihrem Wohnzimmer, im Hintergrund hängt ein modernes Gemälde, daneben stehen eine Topfpflanze, eine Stehlampe und ein Regal | Wohnen im Alter

Checkliste: Wohnen im Alter

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Im fortgeschrittenen Alter stellt das Wohnen zunehmend eine Herausforderung dar. Um auch im späteren Lebensabschnitt in den eigenen vier Wänden gut und sorgenfrei zurechtzukommen, ist es wichtig, die sich mit dem Älterwerden verändernden Bedürfnisse zu kennen und die Wohnsituation entsprechend anzupassen.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Um sicher zu sein, dass Ihre Immobilie für die Anfordernisse im Alter geeignet ist, sollten Sie über folgende Punkte nachdenken:

Wohnfläche

  • Wieviel Platz benötige ich / benötigen wir tatsächlich?
  • Ist die Wohnfläche unserer Immobilie angemessen?

Ausstattung

  • Werden breitere Türen benötigt?
  • Wie sieht es aus mit einem barrierefreien Bad mit ebenerdiger Dusche?
  • Kommen noch alle die Treppen hoch oder bedarf es einer Wohnung im Erdgeschoss?
  • Wenn Sie nicht umziehen wollen: Ist ein Treppenlift eine Option?
  • Wird ein behindertengerechter Zugang benötigt?
  • Sind alle Böden rutschfest?

Lage und Umgebung

  • Sind medizinische Einrichtungen und Praxen gut zu erreichen?
  • Wie weit ist es zum nächsten Supermarkt?
  • Braucht es lange, um zu Freunden und Familie zu kommen?
  • Ist eine Bushaltestelle in meiner Nähe bzw. lässt sich der öffentliche Nahverkehr gut nutzen?
  • Kann ich mir vorstellen, meine vertraute Umgebung zu verlassen?

Die Wohnsituation an das Alter und die Bedürfnisse anpassen

  • Welche Möglichkeiten gibt es für mich, wenn mein Zuhause nicht altersgerecht umgestaltet werden kann?
  • Kann sich meine Familie in meinem jetzigen Zuhause um mich kümmern?
  • Ist es möglich, zu einem Familienmitglied zu ziehen?
  • Seniorenresidenz, betreutes Wohnen oder Senioren-WG – was kann ich mir für mich vorstellen, wenn ich umziehen muss?
  • Verrentung: wo kann ich mich über diese Möglichkeit informieren?
  • Wie erhalte ich lebenslanges Wohnrecht?

Sie wissen nicht, ob Ihre Immobilie altersgerecht ist oder wollen sich über Alternativen für das Wohnen im Alter informieren? Kontaktieren Sie uns – wir beantworten gern Ihre Fragen.

 

Hinweise

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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © HayDmitriy/Depositphotos.com

Ein Paar steht vor einem kaputten Einfamilienhaus und bereut, Fehler beim Immobilienkauf gemacht zu haben | Fehler Immobilienverkauf

Diese typischen Fehler beim Immobilienkauf sollten Sie vermeiden

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Auch in angespannten Zeiten bereiten sich einige Kaufinteressenten nur mangelhaft auf den Immobilienerwerb vor. Sie kümmern sich zu spät um eine Finanzierung, haben die wichtigsten Unterlagen für den Verkäufer nicht parat oder unterschätzen Kaufneben- und Sanierungskosten. So finden sie dann auch keine Immobilie. Wenn Sie folgende Fehler vermeiden, erhöhen Sie Ihre Chancen auf eine Immobilie.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Auch wenn einige, die den Traum von den eigenen vier Wänden hegten, die Immobiliensuche wegen gestiegener Zinsen aufgeschoben haben, ist die Nachfrage in vielen Regionen Deutschlands immer noch höher als das Angebot. Wer hier nicht die Anforderungen der Verkäufer erfüllt, bekommt keine Immobilie. Deshalb ist es ratsam, sich von einem lokalen Qualitätsmakler unterstützen zu lassen.

Keine Finanzierungszusage

Immobilienverkäufer wollen, dass bei der Immobilientransaktion alles reibungslos abläuft. Sie wollen auch sehen, dass der Interessent sich die Immobilie leisten kann. Hierzu sollten Kaufinteressenten dem Verkäufer eine Finanzierungszusage ihres kreditgebenden Instituts vorlegen können. Lassen Sie sich hierzu von einem Finanzierungsexperten beraten und prüfen Sie mehrere Angebote. Haben Sie sich mit einem passenden Institut auf eine Finanzierung geeinigt, erhalten Sie von diesem auch eine Finanzierungszusage. Diese schafft beim Verkäufer Vertrauen.

Wie viel ist die Immobilie wert?

Wann ist der Preis für eine Immobilie zu hoch? Zwar ist eine Immobilie immer so viel wert, wie jemand bereit ist, dafür zu zahlen. Experten raten jedoch dazu, zu prüfen, ob Mängel oder der Sanierungsrückstand in die Immobilienbewertung eingeflossen sind. Sonst drohen Ihnen finanzielle Einbußen.

Welche Unterlagen interessieren den Verkäufer?

Viele Immobilienverkäufer möchten neben der Finanzierungszusage einen Identitätsnachweis, einen Bonitätsnachweis und eine Selbstauskunft. Nur so können sie sichergehen, dass alles rechtssicher abläuft. Oft stellen jedoch unterschiedliche Verkäufer unterschiedliche Anforderungen. Ein Qualitätsmakler ist für alle Eventualitäten gerüstet.

Zusätzliche Kosten

Immer wieder unterschätzen Interessenten, welche Kosten außer des Kaufpreises auf sie zukommen. Die Grunderwerbsteuer kann je nach Bundesland bis zu 6,5 Prozent des Kaufpreises, die Notar- und Grundbuchkosten bis zu 2 Prozent betragen. Viele wissen nicht, dass diese Kosten in der Regel nicht von der Bank finanziert werden. Sie müssen also vom Eigenkapitalanteil gedeckt sein. Außerdem sind Immobilienkäufer verpflichtet, innerhalb von zwei Jahren ab Kaufdatum die Immobilie zu sanieren. Hierzu sollten Sie Rücklagen oder wenigstens einen Plan in der Hinterhand haben.

Darüber hinaus gibt es weitere Fallstricke wie das Falscheinschätzen der Wohnfläche. Immer wieder kommt es vor, dass Käufer nach dem Einzug feststellen, dass der Platz zu gering ist oder ein Zimmer fehlt. Deshalb ist es sinnvoll, sich von einem erfahrenen Immobilienprofi bei der Suche unterstützen zu lassen.

Sie suchen Unterstützung beim Kauf einer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

Hinweise

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Foto: © Wordliner

ein unsanierte Immobilie auf dem Land

Warum sich der Kauf einer unsanierten Immobilie jetzt lohnen kann

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In Deutschland bildet sich gerade eine Art Zweiklassengesellschaft heraus: zwischen sanierten und unsanierten Immobilien. Unsanierte Immobilien haben es immer schwerer, einen Käufer zu finden. Denn Käufer sind verpflichtet, innerhalb von zwei Jahren energetisch zu sanieren. Viele Verkäufer mussten mit starken Preisreduktionen reagieren. Wer jetzt gut plant, kann mit staatlichen Förderungen ein Schnäppchen beim Immobilienkauf machen. Auf Folgendes sollten Sie dabei achten.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Erreicht eine gekaufte oder geerbte Immobilie nicht die vorgeschriebene Energieeffizienzklasse, ist der neue Eigentümer verpflichtet, sie zu sanieren. Dies wurde 2020 durch das damalige Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt.

Das scheint zwar zunächst eine Belastung zu sein. Allerdings bieten sich hier für Kaufinteressenten Chancen. Denn die Preise für unsanierte Immobilien sind vielerorts stark gesunken. Gleichzeitig lässt sich mit staatlichen Förderungen Geld beim Sanieren sparen.

Chancen beim Kaufpreis

Wie bereits gesagt, ist eine unsanierte Immobilie günstiger. Schließlich können Sie die Kosten für die nötige Sanierung vom Kaufpreis abziehen. Es ist ratsam, sich von einem lokalen Qualitätsmakler beraten zu lassen. Denn er ermittelt einen realistischen Immobilienwert. Er verfügt einerseits über eine umfangreiche Marktkenntnis und weiß andererseits, wie sich der Sanierungsrückstand und die Kosten für die Sanierung auf den Wert auswirken. Darüber hinaus kennt er mindestens einen Energieberater, der sagen kann, welche Sanierungsmaßnahmen nötig und sinnvoll sind.

Chancen durch staatliche Förderungen

Der Staat bietet für energetische Sanierungen Förderungen an. Dies können Zulagen, Steuervorteile, günstigere Zinsen oder Zuschüsse sein, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Förderungen bieten beispielsweise die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) an. Zudem gibt es in einigen Bundesländern auch zusätzliche Förderungen. Lassen Sie sich in jedem Fall von einem unabhängigen Energieexperten beraten. Ein Profimakler empfiehlt Ihnen einen.

Chancen beim Verhandeln

„Lage, Lage, Lage“ war gestern. Die Energieeffizienzklasse einer Immobilie ist inzwischen fast gleichberechtigt neben die Lage als Kriterium für den Immobilienwert getreten. Immobilien verkaufen sich inzwischen also nicht nur wegen einer ungünstigen Lage schlechter, sondern auch wegen einer niedrigen Energieeffizienz. Hier bietet sich Verhandlungsspielraum. Überlassen Sie dies aber am besten einem erfahrenen Immobilienmakler. Er weiß, wie er mit Eigentümern verhandeln muss und kann Preisreduktionen erklären.

Bei einem niedrigen Budget kann der Kauf einer unsanierten Immobilie eine Option sein. Lassen Sie sich von einem lokalen Qualitätsmakler beraten. Er zeigt Ihnen, wo Vorteile und Herausforderungen liegen und findet mit Ihnen heraus, welche Immobilie zu Ihrem Budget und Ihrer Lebenssituation passt.

Möchten Sie wissen, wie es den Wert einer Immobilie verändert, wenn sie nicht saniert ist? Oder wünschen Sie sich Unterstützung bei der Immobiliensuche? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

Hinweise

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Richterhammer, mit Eheringen und Papieren auf einem Tisch, dahinter ein Modellhaus und Schlüssel; Teilungsversteigerung

Warum Sie eine Teilungsversteigerung in der Scheidung vermeiden sollten

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„Was wird aus der gemeinsamen Immobilie?“ Diese Frage beschäftigt viele Paare, die in einer Scheidung stecken und zusammen eine Immobilie besitzen. Bleibt einer darin wohnen? Kann er oder sie den Ex-Partner auszahlen und allein die Tilgung des Kredits stemmen? Soll die Immobilie verkauft oder vermietet werden? Wird keine Lösung gefunden, droht eine Teilungsversteigerung. Lesen Sie hier, warum Sie diese vermeiden sollten.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Scheidungsexperten raten dazu, frühzeitig eine Lösung für die gemeinsame Immobilie zu suchen. Denn spätestens nach dem Trennungsjahr sollte eine gemeinsame Entscheidung getroffen werden. Ist schon im Trennungsjahr klar, dass eine Versöhnung ausgeschlossen ist, kann auch dann schon die Immobilie verkauft werden. Das erleichtert nicht nur, den Schlussstrich zu ziehen, sondern kann schon Startkapital für den Neuanfang bringen.

Sich professionell beraten lassen

Möchte einer der Ex-Partner die Immobilie verkaufen, der andere aber darin wohnen bleiben, kann von ersterem eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragt werden, wenn keine Einigung möglich ist. Ein Mediator kann hier zwischen beiden Seiten vermitteln. Auch ein lokaler Qualitätsmakler kann die Ex-Partner hinsichtlich einer Lösung für die Immobilie beraten. Er kennt nicht nur solche Situationen, sondern ist auch mit dem aktuellen Marktgeschehen immer bestens vertraut und weiß, welche Möglichkeiten sich bieten.

Eine scheinbar gute Lösung

Die Teilungsversteigerung soll verhindern, dass solch ein ungelöster Fall endlos in der Schwebe bleibt. Schwer teilbares Vermögen wie eine Immobilie soll in einfacher teilbares Vermögen wie Geld umgewandelt werden. Oft wird dies von einer Seite für sinnvoll gehalten, um endlich eine Lösung zu erzwingen. Allerdings ist vielen Scheidungspaaren oft nicht bewusst, dass bei einer Teilungsversteigerung finanzielle Einbußen drohen. Denn nicht selten wird hierbei eine Immobilie unter Wert verkauft.

Immobilie als Schnäppchen

Teilungsversteigerungen sind bei Schnäppchenjägern beliebt. Sie sind über den Marktwert informiert und wissen, wie weit sie mitbieten können. Auch der Ex-Partner, der in der Immobilie bleiben möchte kann mitbieten. Allerdings besteht für ihn die Gefahr, dass er überboten wird oder ein anderer Bieter den Preis hochtreibt. Für beide Seiten ist das eine riskante Sache.

Besser ist es, sich von Anfang an professionell beraten zu lassen, um eine Lösung für die gemeinsame Immobilie zu finden. Profimakler wissen, wann sich eine gemeinsame Vermietung lohnt, bei der mit den Mieteinnahmen das Darlehen abgezahlt werden kann, oder wann ein Verkauf sinnvoll ist. Für beide Seiten hat die professionelle Beratung den Vorteil, dass keine finanziellen Einbußen zu befürchten sind.

Sie stehen kurz vor der Scheidung und sind unsicher, was aus der gemeinsamen Immobilie werden soll? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

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Paper house under a magnifying lens; Immobilienkauf

Immobilie kaufen und vermieten – lohnt sich das?

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Vor dem Hintergrund höherer Zinsen sind viele Menschen vorsichtig geworden, wenn es um den Erwerb von Immobilien geht. Doch was wäre, wenn man die Immobilie vermietet und die Mieteinnahmen ausreichen, um die Kreditraten zu decken? Schließlich könnte dies eine lohnende Kapitalanlage und eine Möglichkeit zur Altersvorsorge darstellen. Wir schauen, wie es funktionieren kann und was Sie noch vor dem Kauf beachten sollten.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – In den vergangenen Jahren erlebten wir steigende Immobilienpreise, während die Mieten nur moderat anstiegen oder sogar stagnierten. Mit der Änderung der Zinslage hat sich dieses Verhältnis verschoben. Viele Menschen, die nach Immobilien suchen, bleiben in ihren Mietwohnungen oder wenden sich neu dem Mietmarkt zu. Dies führte dazu, dass die Nachfrage nach Kaufimmobilien sank, gleichzeitig stieg der Druck auf dem Mietmarkt erneut an, auch aufgrund des begrenzten Angebots an Mietwohnungen, was wiederum zu steigenden Mieten führte.

Lage, Lage, Energieffizienz

Heutzutage ist es bei Investitionen nicht mehr nur ausschließlich wichtig, eine günstige Lage zu berücksichtigen. Auch die Energieeffizienz spielt eine immer bedeutendere Rolle. Das bedeutet, dass sowohl die Wahl des Standorts, beispielsweise eine Region oder Stadt mit vielversprechenden Zukunftsaussichten, als auch die Energieeffizienz der Immobilie von großer Bedeutung sind. Zudem spielt das Verhältnis zwischen Kaufpreis und den erwarteten jährlichen Kaltmieteinnahmen der Immobilie eine immer größere Rolle.

Ein erfahrener Immobilienmakler vor Ort verfügt nicht nur über Kenntnis darüber, wo geeignete Immobilien in attraktiven Lagen mit guter Energieeffizienz zu finden sind, sondern kann auch wertvolle Ratschläge bezüglich des Verhältnisses zwischen Kaufpreis und erzielbarer Jahreskaltmiete, also der potenziellen Rendite, geben.

Die Rolle des Eigenkapitals beim Immobilienkauf

Der Anteil des Eigenkapitals ist von besonderer Wichtigkeit. Dieser sollte idealerweise zwischen 20 und 30 Prozent des Kaufpreises der Immobilie liegen. Ein höherer Eigenkapitalanteil ermöglicht in der Regel niedrigere Kreditbeträge. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass die zusätzlichen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren vom Eigenkapital gedeckt werden müssen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie mit einem unabhängigen Finanzexperten in Kontakt bringen, der Sie bei allen Finanzierungsfragen unterstützt und einen maßgeschneiderten Finanzierungsplan erstellt.

Erst überlegen, dann kaufen

Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Geld zu investieren, sollten Sie folgende Überlegungen anstellen: Was ist das Ziel Ihrer Kapitalanlage? Wie hoch ist Ihr verfügbares Kapital? Möchten Sie eine bereits vermietete Immobilie oder eine leerstehende erwerben? Handelt es sich um ein Haus oder eine Wohnung? Welche Region präferieren Sie für die Immobilie? Ist eine weiter entfernte Lage eine Option? Wie ist die Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Region? Welche Renditeaussichten bestehen? Bei der Beantwortung dieser Fragen kann Ihnen ein erfahrener Makler wertvolle Unterstützung bieten.

Sie fragen sich, ob sich eine Mietimmobilie als Kapitalanlage und Altersvorsorge lohnt? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gern!

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

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