Rettungsring der auf dem offenen Meer schwimmt als Symbol für Absicherungen fuer Immobilieneigentuemer

Welche Versicherungen braucht ein Eigentümer?

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Versicherungen gibt es viele, auch für Immobilienbesitzer. Bei den vielen Versicherungsarten fragt man sich schnell, welche denn nun wirklich notwendig sind. Braucht ein Bauherr eines neuen Hauses die gleichen Versicherungen wie jemand, der Bestandsimmobilien sein Eigen nennt? Und wer berät beim Thema Immobilie und Versicherungsschutz? Wir wissen für Sie Bescheid.

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Zukünftige Eigentümer sollen mit dem Abschluss von Versicherungen vor unerwarteten Risiken geschützt werden. Welche Versicherung wie gebraucht wird, ist davon abhängig, ob finanziert werden soll, die Immobilie schon errichtet ist oder sich in der Bauphase befindet. Ein Immobilienmakler kann Ihnen die wichtigsten Versicherungen erläutern und Sie umfassend beraten, auch bei der Suche nach dem „richtigen“ Versicherungsunternehmen.

Diese Versicherungen sind notwendig

Ganz egal, ob Sie neu bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen wollen, diese Versicherungen brauchen Sie:

  • Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
    Sollte es unglücklicherweise dazu kommen, dass sich jemand auf Ihrem Grundstück verletzt – etwa wenn Sie vergessen haben, bei Eis und Schnee zu streuen – sind Sie mit dieser Versicherung vor Schadensersatzansprüchen geschützt. Das gilt aber nur für Vermieter – wohnen Sie selbst in der Immobilie, reicht die Privathaftpflicht.
  • Wohngebäudeversicherung
    Wenn extreme Wetterlagen zuschlagen, etwa Hagel oder Sturm, ein Wasserrohr platzt oder es brennt ist es gut, wenn Sie diese Versicherung vorher abgeschlossen haben.

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Diese Versicherungen sind sinnvoll

  • Hausratversicherung
    Bei Einbruch und Brand zahlt eine Hausratversicherung die Kosten für neue Einrichtungsgegenstände. Sie ist sinnvoll, wenn ein Eigentümer die entwendeten oder zerstörten Dinge nicht wieder besorgen kann, ohne dafür eine Menge Geld zu bezahlen. Wohnen Sie in einem Gebiet, das von größeren Naturkatastrophen getroffen werden kann – die Rede ist von Hochwasser, Lawinen und Vulkanausbrüchen – ist eine Erweiterung der Wohngebäudeversicherung, die sogenannte Elementarversicherung, ratsam.

Diese Versicherungen braucht ein Bauherr

  • Bauen Sie, braucht es die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Feuerrohbauversicherung und bei Baubeginn die Bauleistungsversicherung. Bauen Sie mit Freunden und Familie, schließen Sie ebenfalls eine Bauhelferversicherung Jetzt schwirrt Ihnen der Kopf? Ein Makler kann Sie nicht nur beim Kauf beraten, auch in Versicherungsfragen kennt er sich aus und kann Ihnen bei der Suche nach einem guten Versicherer helfen. Das auch für den Bereich Immobilienfinanzierung, für die es ebenfalls Versicherungen abzuschließen gibt.

 Sie haben vor, eine Immobilie zu erwerben und wollen sich informieren, welche Versicherungen Sie zukünftig brauchen? Oder wollen Sie sich zum Thema Verkauf informieren? Fragen Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

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Ein Mann erklärt vor einer Deutschlandkarte, wie sich die Immobilienpreise in Deutschland verändert haben | Entwicklung Immobilienpreise

Stürmische Großwetterlage für Hausverkäufer

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Die Immobilienmärkte sind aktuell nicht nur in Bewegung, sie entwickeln sich bundesweit auch nicht einheitlich. Inflation und Zinserhöhung haben bei vielen Immobiliensuchenden zu einen Kaufkraftverlust geführt. Die Nachfrage nach Immobilien ist in einigen Regionen Deutschlands deutlich gesunken. Allerdings nicht überall.

Mobile-Ansicht

Desktop-Ansicht

Lauterberg Immobilien, Göttingen – In der vergangenen Niedrigzinsphase konnten sich noch viele Immobiliensuchende einen Immobilienkredit leisten. Dadurch war die Nachfrage nach Immobilien in weiten Teilen Deutschlands hoch, vor allem in den Ballungsgebieten und den Speckgürteln. Die aktuell hohen Tilgungsraten erschweren vielen Kaufinteressenten die Finanzierung.

Dabei ist der Immobilienkauf nach wie vor möglich, wenn sich Kaufinteressenten an die geänderten Rahmenbedingungen anpassen. Beispielsweise können eine Streckung des Kredits oder die Suche nach einer kleineren Immobilie Möglichkeiten sein, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.

Dennoch hat die scheinbare Schwierigkeit einer Finanzierung zu einer sinkenden Nachfrage geführt. In einigen Regionen kommen Hausverkäufer um Preisverhandlungen mit potentiellen Käufern nicht drumherum. In anderen Landesteilen dagegen können Immobilienverkäufer dennoch leichte Preissteigerungen verzeichnen.

Wo beispielsweise? Das erfahren Sie in unserem Video.

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FOCUS-SPEZIAL vom 24.04.2023

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Lauterberg Immobilien zählt zum 11. Mal in Folge zu den Top-Maklerbüros Deutschlands

Göttingen, 24.04.2023 – Lauterberg Immobilien gehört zu den Top-Maklerbüros Deutschlands. Das ist das Ergebnis einer Studie, die das Marktforschungsunternehmen Statista für das Nachrichtenmagazin Focus durchgeführt hat.

Michael Lauterberg, Inhaber von Lauterberg Immobilien, sagt über das erfreuliche Abschneiden:
LAUTERBERG IMMOBILIEN bedankt sich hiermit für die tolle Auszeichnung zum TOP-Immobilienmakler 2023 in Göttingen und für die vielen positiven Empfehlungen. Dass wir die Auszeichnung zum neunten Mal in Folge erhalten haben, freut uns sehr und ist ein Ansporn, unsere erfolgreiche Arbeit fortzusetzen.

Focus-Spezial „Immobilienatlas 2023“ untersucht und vergleicht die Marktgegebenheiten in verschiedenen Regionen Deutschlands und liefert Prognosen für künftige Entwicklungen. Darüber hinaus listet Focus Deutschlands Top-Maklerbüros auf. Basis der Studie, die das unabhängige Marktforschungsunternehmen Statista durchgeführt hat, sind vor allem Kollegenempfehlungen. Dazu wurden rund 19.000 Makler des Kooperationspartners ImmobilienScout24 und aller Regionalverbände des Immobilienverbandes Deutschland kontaktiert. Gelistet werden 1.000 Maklerbüros für Wohnimmobilien mit den meisten Empfehlungen. Sie werden als „Top-Immobilienmakler 2023“ ausgezeichnet

Ein Mann fällt mir einer Schubkarre in eine Hecke - Rechte und Pflichten von Immobilienbesitzern

Rechte und Pflichten von Immobilienbesitzern

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Die Sonne scheint, der Hund und die Kinder rennen im Garten umher und man selbst liegt entspannt auf der Gartenliege. Eine eigene Immobilie mit Garten ist doch was Schönes. Doch Eigentum bedeutet nicht nur Freiheiten und Entfaltungsmöglichkeiten. Man muss auch mit Pflichten und Auflagen rechnen.

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Duldungspflicht

 

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Als Hausbesitzer ist man an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Der Müll wird von der örtlichen Müllabfuhr abgeholt. Das sind Einwirkungen auf das eigene Grundstück, die geduldet werden müssen. Das gilt auch für Energieversorger, die die Leitungen für die Anbindung an das Versorgungsnetzwerk verlegen müssen. Nur bei der Wahl des Energieunternehmens haben Eigentümer freie Hand.

 

Räum- und Streupflicht

 

Wenn es kälter wird, der erste Schnee fällt und der Boden zu gefrieren beginnt, ist es wieder Zeit, seine Wege auf und vor dem Grundstück zu räumen und zu streuen. Auch wenn es sich vor dem Gartenzaun um einen öffentlichen Gehweg handelt. Im Schadensfall Dritter haftet sonst der Eigentümer.

 

Nutzungspflicht

 

Möchte ein Eigentümer seine Immobilie auch gewerblich nutzen, geht das nur, wenn das baurechtlich bewilligt ist. Wurde die Immobilie nur für Wohnzwecke genehmigt, darf dort kein Gewerbe eingerichtet werden.

 

Verkehrssicherungspflicht

 

Diese Pflicht ist ähnlich wie die Räum- und Streupflicht zum Schutz Dritter gedacht. Aber auch um eigene Schadensfälle, verursacht durch Nachlässigkeit, zu verhindern. Konkret bedeutet das, dass morsche Dachziegel, die von oben herunter fallen könnten, beseitigt werden müssen. Mängel am und um das Haus, auch das Spielgerät auf dem Grundstück, dürfen keine Gefahr darstellen. Kommt es doch zum Schadensfall, haftet der Eigentümer. Daher sollten solche Gefahrenquellen regelmäßig überprüft werden.

 

Energetische Sanierungsmaßnahmen umsetzen

 

Unter bestimmten Voraussetzungen muss der Eigentümer Maßnahmen zur energetischen Sanierung umsetzen. Diese verpflichtenden baulichen Anpassungen kann man im Gebäudeenergiegesetz (GEG) nachlesen.

 

Haben Sie Fragen zum Immobilienkauf und -verkauf oder zu anderen Anliegen? Dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

 

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis

Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © zaschnaus/desposithotos.com

Eine grüne Zahl 1960 vor einer grauen Steinmauer - Zahl des Monats 1960

Zahl des Monats April: 1960

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Zuletzt gab es sie 1960, jetzt soll sie 2025 mit der neuen Reform wieder eingeführt werden. Die Rede ist von der Grundsteuer C. Die wurde nur zwei Jahre erhoben, 1961 und 1962. Damals betrug das Aufkommen ungefähr 50 Millionen Deutsche Mark (DM). Das entspricht umgerechnet 25.500.000 Millionen Euro.

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Lauterberg Immobilien, Göttingen – Die Grundsteuer C fiel auf unbebaute und baureife Grundstücke an. Das soll ab dem ersten Januar 2025 auch wieder so sein. Das Ziel mit der Einführung der zusätzlichen Grundsteuer war vor über 50 Jahren die Abschwächung der Baulandpreise und die Ausweitung des Baulandangebots.

 

Laut des statistischen Bundesamtes sind die Bau- und Immobilienpreise seit 2010 stark angestiegen. Das zeigt sich beispielsweise im Vergleich der durchschnittlichen Kaufwerte für baureifes Land zwischen den Jahren 2017 und 2022. Im ersten Quartal 2017 lag der Preis pro Quadratmeter bei 147,38. Fünf Jahre später sind es schon 236,18 Euro pro Quadratmeter. Allein innerhalb des ersten und dritten Quartals 2022 ist der durchschnittliche Preis nochmals um knapp 25 Euro nach oben gegangen.

 

Betrachtet man die Erzeugerpreise für gewerbliche Produkte der Bauwirtschaft innerhalb der letzten drei Jahre, sieht man ebenfalls eine deutliche Preissteigerungen, die auf die Krisen der letzten Jahre zurückgehen. Im Jahresdurchschnitt erhöhten sich die Kosten von 103,80 Euro im Jahr 2020 auf 152,40 Euro im Jahr 2022.

 

Wie es mit der aktuellen Preisentwicklung in der Bau- und Wohnwirtschaft weiter geht und wann die Kosten wieder sinken, kann nicht mit Sicherheit gesagt werden. Sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und das Ziel den Wohnraummangel zu bekämpfen, werden noch einige Zeit eine Herausforderung darstellen.

 

Foto: © weiguan/Depositphotos.com

 

Ein Kaninchen mit Lesebrille und einem Buch - Makler werden

Makler werden ist nicht schwer, Makler sein dagegen sehr

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Dieses Jahr hat sich der Osterhase ein ganz besonderes Ziel gesteckt. Er möchte sich ein zweites Standbein aufbauen. Der Beruf seiner Wahl: Immobilienmakler. So macht er andere nicht nur mit Osternestern und süßen Überraschungen eine Freude, sondern auch mit Häusern und Wohnungen.

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Wir haben mit dem Osterhasen über seine beruflichen Pläne gesprochen.

 

Lieber Osterhase, warum willst du Makler werden?

 

Lauterberg Immobilien, Göttingen – Mein erster Grund ist, dass ich Immobilien interessant finde. Der zweite ist, dass ich Menschen helfen möchte ihr Wohnglück zu finden. Denn wie auch bei meiner Tätigkeit als Osterhase gibt es  auch in anderen Berufen schwarze und weiße Tiere. Bei Maklern sind schwarze Scharfe allerdings schlecht für die Menschen, die ihr Immobilienprojekt verwirklichen möchten. Aber auch für die Makler selbst, die ihren Beruf wirklich gut beherrschen und mit Leidenschaft nachgehen. Mein Ziel ist es, dem oftmals negativ geprägten Berufsbild eine positive, österliche Note zu verleihen.

 

Welche Hürden musst du überwinden, um ein guter Makler zu werden?

 

Auf mich warten viele Weiterbildungen. Ich muss aber auch sehr viele Gesetze und Verordnungen kennen.  Zum Beispiel das Wohnungseigentumsgesetz oder das Geldwäschegesetz. Darüber hinaus muss ich immer auf den neuesten Stand sein. Das gilt für den Immobilienmarkt und die -wirtschaft. Es werden immer wieder neue rechtliche und politische Vorgaben auf mich zukommen. Ganz wichtig ist aber auch das People-Business. Dafür muss man die Kommunikation mit Menschen mögen und empathisch sein. Schließlich sind Immobiliengeschäfte oft mit Emotionen verbunden.

 

Welche Aufgabe ist aus deiner Sicht besonders wichtig?

 

Mit Sicherheit der Kundenservice und die Funktion als Vermittler. Konkret heißt das, für beide Seiten eine einvernehmliche und zufriedenstellende Lösung zu finden. Dabei denke ich auch an Erbimmobilien. Meine Cousine Ostara war selbst Teil einer Erbengemeinschaft. Erst nachdem es beinahe eskalierte, konnte ein Makler als fachlicher und unabhängiger Vermittler die Auseinandersetzung um die Erbimmobilie, zu einem guten Ende bringen.

 

Hat der Erbfall deiner Cousine dich darin bestärkt Makler zu werden?

 

Ich hatte schon davor die Idee gefasst, Makler zu werden. Wie der Immobilienprofi den Erbfall dann doch noch zu einem guten Ende geführt hat, bestärkte mich allerdings nochmals in meiner Entscheidung. Ich freue mich schon jetzt auf meine ersten Immobilientransaktionen und Beratungsgespräche.

 

Vielen Dank für das Interview. Wir wünschen dir für viel Erfolg für dein zweites Berufsziel.

 

Sollten Sie haben Fragen zu Ihrer Immobilie, dem aktuellen regionalen Immobilienmarkt oder sind an einem Kauf interessiert? Dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis

Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Anna_Shvets/pexels.com